在首都做事,深度解析京津冀价值洼地

才女张爱玲说过:出名要趁早。

问:在北京工作,固安,涿州,香河那个地方买房更有发展?

不过对我们想要上车的人来说,这句话应该改成:买房要趁早。

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近日,58安居客房产研究院发布《2018年8月国民安居指数》。数据显示,新房、二手房价格涨幅逐渐放缓,一线城市受政策调控正在“降温”,但房价仍居高位。

住在香河安平镇,工作在望京,每天早上坐当地班车去北京,可400元包月包座位,来回。6点10分左右从家门口出发,大概7点十分到达北工大地铁站附近,然后一路地铁到公司,一般全程一小时40分钟到达。晚上还是在北工大附近上车,6点40左右。刚开始觉得早起很辛苦,一周左右就习惯这样的作息,早上不用闹钟自然醒,神清气爽,因为是包座位的,所以不必担心抢不到座,你完全可以优雅的上车,坐下,开始晨读(不是背英语哈),早上精神状态很好,思路也清晰,我一般会看两三篇技术性的文章,然后思考一下当天的工作安排,效率还是挺高的。虽然每天通勤时间已达三小时左右,如果能合理利用这些时间,反而是一件有益的事。早起的前提是要早睡,我每天11点基本就入睡了,5点40起床,虽然不足7小时,但也差不太多,中午偶尔会趴一会儿,全天不会有很困的时候。相比以前住在北京,晚上1点睡,早上9点起却还全天迷糊的日子,还是现在的作息更舒坦。

从重点监测的全国67城房价情况来看,8月36城新房房价上涨,均价为16082元/㎡,环比增幅0.28%。8月二手房挂牌价均价15202元/㎡,环比增幅3.39%。

我是涿州人,觉得涿州一般吧,不如廊坊。好多人说涿州高铁可以通勤,根本做不到。早晨8点半前就三班高铁,车票不太好买,经常卖光。那时候留给你的就是一等座和商务座。这有什么发展啊,没太大意思,我们本地人看着看的明白,外地的从2000年开始就往这转户口,说划北京。我上高中的时候,班里有8个不同省份的。真是可笑。18年过去了,一切还不是一样。

虽有一些城市跌了,但距离一些人期待的“大幅下跌”还有很大一段差距。

香河卖肉饼和家具的地方,不是热门地方吧,一般都是住燕郊,或者大厂,去北京上班通勤还行。小区里有公车直接到国贸。

难道房价不跌到底,我们就不能买房了吗?显然不是。况且啥时是底,除了房子自己,恐怕谁也不知道。

固安,也就一般吧。以前超级穷。现在就是靠卖房,估计其他基础都很差。

鉴于此,小商给大家总结了一份京津冀地区的价值洼地详实指南。有意在此上车的同学,不妨仔细读一下。

三个地方都没太大意思,还不如燕郊和大厂,还不如廊坊市呢。固安可能强点吧,廊坊有个大公司叫华夏幸福,中超有个俱乐部,就是他家的,可能未来主场要搬到固安去。

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我不卖房,爱买哪买哪,不买最好。

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我眼界不够长→_→无法预测在这三个地方买房有没有发展,只说个身边的实例,有一个同事,北漂族,长期市中心工作,工作稳定,婚后想有个家,于是双方老人首付,夫妻两人贷款,在河北(具体哪里忘了,只记得是与北京一河之隔),自此,早上不到6点出门上班,晚上8,9点到家(开车),当时她还怀孕了😓,感觉那个家除了睡觉,干不了什么别的了,非常辛苦~

选择价值洼地必须首先要选对城市和地段。

还有,买房时一点要考虑孩子上学的问题,我身边很多人,为了买大房子,买便宜房子,选择了北京稍微偏远的地方,但现在为了孩子能上个好点的学校,都又回到市区租房住~

现在在京津冀区域,北京和天津是领头羊,未来是雄安新区。选择思路也很简单:第一,选择环城区域附近,第二,选择未来京津冀城市群中的枢纽地区。

您好,非常高兴回答您这个问题。您说的这三个地方,其中固安在北京南边,涿州在北京西南,香河在北京的东边。如果买房的话,那么就要看这些城市的发展潜力了。固安、涿州、香河分别有不同的概念。固安主要是大兴机场概念,这个机场未来的货客吞吐量会是现在首都机场的两倍多,而这个机场的位置在北京的南六环外,南七环里,也就是说这个机场离北京的市中心更远而离固安更近。

此外,必须考虑以下问题:

香河主要是北京市属主要机构东迁的概念,以及受北京通州与河北的大厂、香河、三河整合规划的利好影响。香河是北三县的一个部分,未来能够充分受益北京东部发展的利好。最后是涿州,涿州地处北京西南地区,其本身的旅游度假资源不错。同时,这三个地方也都会受益于北京的产业外移和人口外溢。而且这三个地方都是京津冀一体化的核心功能区,所以从长远看都是不错的。当然,相比之下也有差异,从目前的均价看,固安的价格在1.45万左右,高于香河与涿州的均价,这也是市场给出的答案。因此,综合考虑,三个地方都是看好的,其中最看好的是固安。

未来该区域能实际承接多少的产业和人口,即经济水平如何;

买房顺序:固安>香河>涿州

科教文卫的配套措施;

一、首先我们说一下首选固安置业的原因:

区域交通尤其是公共交通,城铁,地铁到中心城市的时间;

1、固安地处首都地区“一轴三带”京津发展轴的轴心区,是河北省实施“一线两厢”战略的“一线”前沿地带。固安与大兴区仅有永定河相隔,距北京天安门50公里,比延庆、怀柔、平谷、密云、房山、门头沟等六区县还要近,驱车到北京南三环仅需25分钟。

最后,未来家人的工作生活发展方向和当前房产市场本身。

2、首都第二机场助推区域配套升级

以京津为例,通州副中心、北京新机场,同时伴随北京CBD的东扩,“大七环”、“环首都经济圈”等多条利好政策的陆续释放,可明确地看出,未来几年北京的发展方向是东南飞。

在建的首都第二机场紧临固安,第二机场的启用必将带动周边区县的经济、交通等配套设施的的升级优化,配套设施将日趋醇熟。

根据京津冀未来五年用地规划,环京楼市的价格快速上涨,以廊坊燕郊、涿州、大厂、香河、固安为代表的距北京市中心50公里的区域都被看好。

3、紧邻雄安新区,未来受新区经济辐射作用强劲

先看燕郊。位置优越,到北京最近,这使很多在京工作的,且无力在北京购房的年轻人将置业目光转移至燕郊,带动当地楼市。同比固安、涿州、大厂、香河等地相比,燕郊居住条件较为成熟。燕郊区内目前拥有9所大学,有三级甲等医院2所,二甲医院3所,还有乐天玛特、天客隆、沃尔玛、苏宁电器等,基本能满足人们民生需求。

固安县南边与雄县接壤,临近规划的雄安新区。在新区的经济辐射范围之内,未来新区的发展并将带动固安的联动发展,因此固安未来的发展潜力也不言而喻。

但燕郊不过是一个小镇,它的发展空间毕竟有限。和100万人口相比,它的基础设置略显不足。燕郊也没有多少大型产业,更多人是把它当成一座睡城。

二、其次是置业香河的原因

涿州也是类似情况。

1、香河位于北京东部,和燕郊、大厂合称为“北三县”,受京津冀一体化和通州副中心的影响,香河才逐渐受到购房者关注。之所以说第二选择是香河,是因为香河位于北京市中心约50公里,交通还算便利,自驾走京哈高速,还有938路公交车等,加上富力、万科、鸿坤等名企入驻,香河还是有一定优势存在的。

再说北三县。虽然有一定的地理优势,但其实有点鸡肋,难以纵深发展。配套设施也远不如燕郊,总体发展相对滞后。

2、但香河不作为环京置业第一选择,一是因为香河没有产业,没有产业就吸引不了人才,没有人口输入,购房需求就会小,如果你将来买了房,不会想当最后一个接盘侠吧。

再看固安,自不必说的就是“第二机场”。现在大多固安楼盘打的牌,不是第二机场就是置业大北京。第二机场建立起来确实会给固安带来蓬勃的生机,包括就业、配套、交通问题都会得到相应解决。而且固安毗邻亦庄开发区,本身也有很多大型企业。基础设置完善,也有一些大专院校。对于工作在南城的北漂们来说,固安算是一个不错的选择。

3、香河作为一个县城,配套基本都在县城中心,而在北京上班的话,没有直通北京的快速公交车,即使自驾,五一路的堵车情况也不容乐观。所以多数在北京上班的人会选择在京哈高速边上买房,也就是所谓的香河新城区,这个区域新建楼盘多,多数还没有交房,周边也没有生活配套,生活起来着实不便。

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三、再次是置业涿州的原因

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1、涿州为什么排在最后一个,其实原因就一个,远啊。如果不介意每天早上5点就爬起来上班,那就不要顾虑尽情买吧,京港澳高速早高峰堵车的情况,可谓是屡见不鲜。

2017
年4月,雄安新区概念出台,目的是疏解北京非首都功能,促使京津冀一体化,打造华北城市群,促使中部崛起。

2、还有一个原因为什么把涿州排在最后,其实环京能不能发展起来,邻居的带动效应也很重要哇,固安临近大兴、香河临近通州,涿州临近房山,房山一直都不受重视的话,那涿州怎么能快速发展起来呢。

京津冀一体化战略意在重构京津冀城市架构,大北京的发展坚持逻辑大三轴带式发展:京保石轴、京津轴及京秦唐轴。而我认为,小三轴的概念也应该引起重视,既北京-天津-雄安的三轴。

这三个地点首选是固安,个人看法原因如下:

从区域发展看,全国房地产市场的分化趋势已经越来越明显,环京津地区不同于环沪,环深等地区,沪深周围区域经济发达,而环京津地区的经济则差距较大,基础设施落后,尤其是电力系统和交通建设。

1:北京的南部是北京发展最慢、最迟、最差的。国家最近才提出南部发展规划,今后是会加速发展的。

从环京地理环境看,其地处燕山和太行山脚下,北部沙化严重,津南靠海,环京津区位未来发展不太可能向京保线以西,北京以北,天津以东。

2:固安是离北京市界最近的,城市发展的很不错。离北京新机场很近,随着新机场的建成,固安还会有很大的发展。

从环雄安来看,西北多山区,且无城市基础,所以只能往东北,因此这个区域是京津冀核心区域,容易造就城市群。

3:进京的交通也相对方便,这是其他两个地方无法比的。这点是非常重要的,北京到新安新区的高铁正在建设中,固安是其中的一个车站,到北京市区的速度最快。北京新机场至丽泽金融商务区的地铁建成后,也是固安连接北京市区的一条方便快捷的出行之路。北京永定门长途汽车站发往固安西站、白沟、雄县、霸卅等地的车在固安都有站,车很多,十来分钟就一趟,且车上人(目前)还不拥挤,基本往返都有座,车辆走高速沒有几站就可到达,行驶时间不足一小时,很快的。

所以基本可以看出,未来京津冀的财富钥匙在于北京东南,雄安东北。

3:大兴区的空地很多,新机场周边也会受新机场的影响,一些单位企业会向其周边发展迁移的。中央政务区的设立,也会有一些单位企业向外疏解,就业机会就要增加,上班离家近的可能性就会增大。

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买房是每个家庭中的大事,在买房前多走走,多看看,多问问,相互比较一下,多分析一下,经家人协商后再做决定,以免后悔终身。

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这是我的看法仅供参考,希望对你有所帮助。

5月28日下午,外交部和河北省共同推出了一场雄安新区全球推介活动,在主题为“新时代的中国:雄安探索人类发展的未来之城”的宣传片中,有一个地方连续出现了3次,那就是高碑店市下辖的白沟镇。

目前的形势来看,天津加入“抢人大战”,降低落户条件,建议在北京工作优先选择购买天津房产。固安、涿州、香河买房长期来看,不太靠谱。

白沟地处京、津、保三角腹地,高碑店、雄县、容城、定兴四县交界,北距北京102公里,东至天津108公里,距雄安新区大概40公里。

从雄安新区设立以来,发展重心以及很多大型企业都分散到雄安新区,明显削弱了环北京周边的房价吸引力。

位于雄安北大门的白沟,对于雄安发展的重要性已经受到越来越多的认可。有分析认为,无论是从产业转型升级、新城镇规划,还是从时代机遇各方面来看,白沟都具备了天时地利人和,未来发展有无限可能。

雄安新区像一针镇静剂,让环北京周边房价趋于冷静,不再热火朝天的疯涨。

市场产业资源和配套资源的快速集聚,使其能够接纳更多环京人群;作为北京产业疏解的重要承载地,其未来的产业发展也有很大潜力可挖。

而天津“海河英才计划”放宽落户天津的条件,加上天津和北京周边香河、固安、涿州差不多甚至更具性价比的房价,让天津一天内吸引30万人落户。

举个例子,早在2014年5月,北京大红门服装城就开启了迁往白沟序幕。之后,来自北京动物园批发市场、大红门市场的商家也纷涌至白沟。

这种种迹象都说明天津更适合在北京工作的你买房。

结合房价来看,雄安新区设立之初,雄容安三县对房产实施管控,白沟的楼市却被空前带动起来,房产销售异常火爆,一度由七八千飙升至限购前的1.6万,翻了一倍。限购之后,目前虽然有所回落,但由于区域人口多,刚需一直存在,大幅下降的可能性不大,未来也极具发展空间。

涿州在保定北边紧挨着北京,固安在廊坊,北京南部,北京地铁4号线可直达。

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香河位于廊坊,北京西部。

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这三个地区各有各的优势,但最大的优势也不过是距离北京近,这么多年来也一直以“北京七环”的概念炒作。

综合上述,我认为在京津冀的价值洼地买房有两个投资思路:

如今这三个地区的房价成了烫手山芋,多少炒房客和开发商变着花样想要抛售,未来势必会进一步下跌。

如果想投资风险小、流动性好的地区,可以关注廊坊固安。这些地方有不少北漂刚需,流动性不是问题。不过固安现在买房限购,首付门槛是50%。

更不靠谱的是这三个地区不具备北京、天津高性价比的教育、医疗资源,如果你在这里买房,肯定大大的不划算。

如果追求弹性大、受益高,投资曲线比较长,5年内不急着买卖的,可以考虑白沟和霸州。从区位看,白沟属于雄安的北大门。距离雄安的位置相当于北京的四环。白沟现在已然成为环雄周边产业和人口的重要承接地,将来会大量人口将到此安居置业。而霸州是大北京概念中小三轴的核心,我认为有可能将来成为京津雄的交通枢纽,很有发展前景。

上图是之前的房价,都明显高于天津20000左右的房价,如今天津放开落户条件,优质的教育、医疗资源,以及京津一体化直辖市的优势,还有交通、经济等各方面的优势。

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香河,着重看看燕郊和大厂,燕郊先建设后规划,建的有点乱,只要一下大雨燕郊就在汪洋里。大厂先规划后建设,目前居住人群也越来越多,就是没什么配套。

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2020年北三县限购就要满三年了,想想北京2010年开始限购的,2015年市场什么样。因为政策调控,当然不是说北三县也会那样,但有15年北京的零头,也会有不小波动。

声明:本文仅代表作者个人观点,不构成投资意见。文中的论述和观点,敬请读者注意判断。交流请加此微信号:weibammd。

燕郊环卫已划归北京环卫了~~~

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近期随着京津冀大战略的逐步提升,环京始终能引起人的关注。现在有人就会不知如何选择:涿州?固安?香河?燕郊?

其他城市我不了解,涿州略有了解,现跟大家分享一下。

首先,涿州有2300多年的历史,名人也很多:刘备,张飞,赵匡胤,郦道元等。

再说,涿州一直经济发展不错,人民购买力比较强(有研究说涿州在县域购买力排名第一)还有就是央企国企众多,这是政府发展非常宝贵的资源,所以在教育跟医疗方面引进解放军301医院,北京儿童医院,北京东直门中医院等。

具体来说北二环位置优势明显,以凯旋门举例位置非常有优势:向东走1公里有涿州重点建设的德信公园;向南走5百米是北京东直门中医院、走1公里是宜家旺购物广场、君悦广场;向西走1公里是涿州最大的永济公园、涿州中学、双塔中学、涿州博物馆、西丁小学、涿州体育中心;向北走是花田路直达中船重工科技园、涿州北高速口、京白公路等。

顺便说一下,2020年保定第二届旅发大会在涿州举办,到时候可以关注一下哈。

京津冀一体化是国家战略,所以国家会下大力气的,现在看起啥都没有的环京县城以后高铁、地铁、高速、教育、医疗、城市综合体都会有的,就是那一天到来时你是说现在挺幸福呢还是当时我想过呢,,,,,,

环京周边当然是廊坊市区最棒!

廊坊市高铁不用半小时到达北京,29元车票。每天往返一小时,费用60元。

燕郊?还在苦苦等待平谷线,等待那个竣工一年的大桥尽快通车,为什么?你们也不认真想想吗?呵呵。等着吧,盼着吧。

固安,尤其是固安北,和燕郊一样,大兴土木,涂脂抹粉,都指望有朝一日嫁入豪门。但是,环京周边,处女地很多,有谁愿意要个……

不过,柳泉镇今后会大力发展,固安东站是河北省未来在京津雄城市群的核心地带。

环京市场在17年限购之前,房价从高到低排序为。燕郊、大厂、固安、香河、涿州、永清、霸州。17年的市场几乎冰封。18年以后环京楼盘纷纷打折促销,率先有起色的区域就是大厂和固安。抛开燕郊不说的话,目前环京最成熟和生活氛围最浓厚的区域就是固安和大厂了。目前也是除了燕郊入住率最高的两个城市。而固安和大厂比较的话,随着第二机场的通航和雄安新区的建设,个人更看好固安。

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