深度解读桥东各版块发展,张家口桥东区商贸产业迈向高端纪实

在京津冀一体化强动力的带动下,张家口不断完善城市配套、区域板块价值逐步提升,2017年是张家口全市进入冬奥会发展的关键之年,2018年以“冬奥和冰雪”为主的相关产业线将更加完善,随着冬奥会场馆的开工建设必将拉动相关产业的发展,2019年10月5日,京张高铁联调联试工作正式启动,12月3日将正式通车,往来张家口的人流量将继续增长!  在多维度政策“叠层”下,不断吸引着从北京溢出的资本流量,逐步形成了以张家口为终端的京北战略格局。  好地段印证区域价值  李嘉诚说过:“买房,第一看的是地段,第二也是地段,第三还是地段。”很多人理解的意思是:地段好的房子,升值空间更大。这一说法在张家口得到印证。  桥东区率先动刀老旧小区  桥东区自2018年3月组建东惠物业集团有限公司,试水全面接管无物业管理小区以来,目前正积极与部分小区协商,预计年内接管300余个无物业小区。  老旧小区基础设施老化、环境脏乱差,由于居民和物业公司在收费问题上存在矛盾和争议,这些小区处于没有物业公司管理的状态,涉及4.1万户居民20余万人。  空港经济开发区产业带动  张家口空港经济开发区规划面积25.4平方公里,重点发展新能源、大智移云、冰雪运动、通用航空等战略性新兴产业。  “创坝”片区:“创坝”一期项目占地150亩,2014年7月开工建设,2016年9月正式开园,累计完成投资14.28亿元。  东山片区:规划面积3.03平方公里,位于桥东区东北部,是桥东区的老园区,现有入驻企业31家。  望山园区:2017年10月,按照市政府区划调整划归桥东区管理。现有入驻企业8家。  中关科技谷片区:桥东区政府、北京海淀国投等企业签订协议,建设集“产业、学校、医院、商住、休闲”于一体的综合性“创新社区”。  百年桥东焕发新颜  桥东东西南北各大版块,发展定位不尽相同,各商圈在政策红利的带动下,焕发新颜……  一、借张家口棚改东风,桥东区或将“裂变”一个新商圈——城东商圈!  口里东窑子镇、林园路凯威药厂、面粉厂二期、杨家坟东路等众多地块亟待“变新”。一个新的商圈将要“破土而出”!  优质资源的集合区  张家口众多优质配套资源均集结于此,与香港半山类同,城东版块背靠东山、半山怀抱、居高临下,俯瞰全城,是具有独特潜质的优质半山资源。  两大生态利器  作为张家口市中屈指可数的大型公园场地,胜利公园和龙泉广场为城东版块的生活功能增添了更多的可能性和趣味性。  “学霸的集结号”  “上居者重德,以学府为佳”,区域内的学校资源对区域板块的整体价值都有非常大的提升。  医疗资源  医院配置应该是衡量区位实力的最直接体现,具有良好的医疗配置是一个区域价值的最直接体现。  251医院、建国路医院也为城东版块内的住户提供了进一步的安全保障,在医疗方面完善了区域的价值体系。  二、桥东以南大手笔翻新新商圈“横空出市”  我们这里所说的大手笔翻新,也是依托于棚户区改造的基础上进行分析的。  老城新区发展正当时  红旗楼俨然已是张家口“顶配”的商业版块之一,南来北往之间,每天红旗楼的流量无疑是最高的;南涨北旺之中,红旗楼身价逐年递增!  优质资源的集合区  世纪之初的红旗楼,在张家口众多城区中算不上最“耀眼”,但岁月更迭,日臻完善的配套和胜利路、工业街两大城市主干道带来稳定的客流,容辰商业迅速走热!  银座商城、容辰广场无疑将红旗楼的商业资源进行了更为“高级”的优化分配,确保城市稳步提升的同时,也使区域内部的资源不断迭代升级,优化配给。  根植在张家口最有价值的区域板块,红旗楼商圈效应辐射范围极广。  一应俱全的生活配套  1、商场:银座商城、容辰商业街、乐享城;  2、生活市场:上东红郡、后屯菜市场、工人村市场等;  3、娱乐建设:宝迈、申鑫、全民健身、羽毛球馆、游泳馆等;  4、医院:社区医院、张家口五医院;  5、各种生活缴费站等十分方便  三、桥东之西张家口最大面积棚改区正在上演  与城东、城南的两大片区相比,桥东之西相对比较落寞,但是张家口最大面积棚改片区正在这里悄然上演——  后屯棚改已动“牛鼻”  2017年12月24日张家口桥东区柳树屯村棚改地块正式签订拆迁协议,标志着牵动张家口多年的棚改大难题终得解决!  据悉高庙-柳树屯-前屯总拆迁面积达到780亩,规划用地面积45万4千平方米,用地总面积680亩,是目前张家口中心城区最大面积的棚改地块。  目前棚改工作已经开始,棚改资金到位,原有住户已陆续搬离。  四、桥东之东腾笼换鸟新地王即将“诞生”  该区域作为张家口桥东的“老区”,有着张家口曾经和现在最牛的企业,张家口煤机厂、张家口卷烟厂,腾笼换鸟曾经的老厂区今要大变样!  张家口中心城区最牛掰的配套  1、商业:武城街商圈辐射区域、百盛商场、东方广场、张家口百货大楼以及众多手机特卖场;  2、企业:张家口卷烟厂、张家口广播电视局、张家口供电公司等让众多小伙伴“眼馋”的企事业单位;  3、医疗:张家口中医院、张家口妇幼保健医院、张家口三医院、张家口附属医院、社区门诊若干;  4、教育:五一路小学、东风小学、卫华小学、七中、十中、四中等众多优质资源汇集于此……  在冬奥会的大事件影响下,之前松散的资源将集中汇聚到张家口,“人潮即钱潮”冬奥带来的人群也将为张家口地区带来更巨量的商机。与此同时,张家口作为传统的旅游城市,拥有更为成熟的旅游资源转化能力,应对巨量旅游资源的同时实现经济利益最大化,让张家口的旅游资源充分消化,分解成城市的能量,为张家口城市注入行的活力和生机。  在完成对冬奥带来的资源引流后,可以预见张家口凭借着优秀的城市资质,独特的城市地缘位置,也将逐步完成向“京北未来旅游渡口城市”的转型,加快城市国际化,产业轻量化,资源旅游化的进程。张家口城市或将成为新时代风向下的最大赢家。

■记者 王宸胤■通讯员 张河 顾瑛鑫

“城市综合体”引领大产业

近年来,随着容辰商业街、
百盛购物广场、银座商城、乐享城等城市综合体的开发,桥东商贸服务业开启了提档升级新篇章。
统计数据显示,截至2016年底,桥东区第三产业比重已由2011年的38.4%增长到53.1%,成为拉动全区经济增长的新引擎。

是什么让一个百年老工业基地转型为现代商业的佼佼者?是什么吸引了国内实力雄厚的企业、国际驰名品牌投资入驻?
“打造全市现代商业核心”的梦想如何实现?

转思维:工业基地变身服务业高地

京张铁路的通车,让桥东逐步成长为一座以工业为主的城区。到新中国成立前夕,
工程机械、
煤矿机械、钻探机械、矿山机械等工业生产体系已经形成,该区成为北方早期重要的工业城区。

近年来,随着传统工业企业外迁,百货大楼、东方商场、超市发连锁超市、东升大酒店、蓝鲸大厦等一大批第三产业项目的落户、壮大,
消费服务业的基础日益夯实,桥东区发展定位、转型的思路也日渐清晰。

从 “补位提升二产, 拓展壮大三产”到
“强三优二壮一”,桥东区产业发展变的是产业结构比重,不变的是壮大第三产业的战略选择。围绕发展创新型城市经济,桥东闯出了一条以打造
“城市经济发展核心带领跑者”为目标、大力推动高端商贸城市综合体建设、精心打造繁荣商圈、
全面加快商贸流通业发展的城市转型之路。

如今,
徜徉在红旗楼精品街区,公共空间的设计融入了浓浓的欧式气息,空间、城市和艺术相融互动,
让人倍感轻松、时尚。目前,全球一线品牌———华邑酒店开业运营,
成为城市新地标,银座商城等3个城市综合体也被评为省级城市综合体。

夯基础:城市建设注入活力

商圈,对于城市而言, 是靓丽的风景,是繁华的标志。

怡安街,著名的商业街, 这里曾经有商铺、 银行、 票号,
还有旅社、饭店、茶肆。在近百年的发展历程中,怡安街见证了京张铁路的建设和发展,承载了张家口近代商业活动的文化积淀。

改革开放后,如何将传统的资源优势转变为新的发展动能?桥东区通过以提高社会文明度、
经济富裕度、环境优美度、生活舒适度为重点,
高起点规划、高标准建设、高效能管理,近五年累计实施城建重点项目82个,完成投资530亿元,
打造了红旗楼、滨河路等精品商圈,全面推进棚户区改造工程,圆满完成老旧小区改造任务,大力开展市容市貌整治和景观建设,
成功打造出15条景观路和示范街,城市建设水平、城市形象品位愈加提升。

为提升基础设施承载能力, 桥东还先后完善了容辰东区广场、
威尼斯大酒店、怡安特色街、冠垣广场、
维多利亚广场的载体功能,不断加快富海广场、容辰时代等高端商贸城市综合体建设。特别是容辰广场和冠垣广场各类商户的陆续开业,进一步加速了红旗楼作为城市商业新中心地位的形成。

目前,百盛购物广场、红旗楼商业中心商圈已逐步发展成为市级商业中心,形成了“胜利北路”“容辰金街”“东安大街”三条特色商业街区;商业面积从2011年的60余万平方米拓展到目前的130余万平方米。

强服务:不断优化营商环境

近年来,桥东区着力优化营商环境,采取调查问卷、微信、自查自纠、走访等多种方式,征集意见建议;针对梳理出的问题,专项整治、立行整改,并从简政放权、优化服务、政策扶持等方面,强化举措、形成合力,为企业落地提供支持。

容辰集团董事长刘炎告诉记者:“以银座商城的落户为例,当初我们集团与山东银座集团对接时,遇到了很多困难,区委领导得知后主动带队、洽谈对接,直到成功签约。这是银座集团股份有限公司自2007年进驻河北省市场,继石家庄、保定等城市之后开设的第四家门店。”

在全区三大商业街区中,以红旗楼“容辰金街”发展最为迅猛,规模最为宏大。该街区涵盖了容辰东区广场、冠垣时代、张垣新城等城市综合体,依托诸多城市综合体的快速建设,桥东区商业网点的数量和档次迅速提升,商圈内国际一线大牌、时尚潮牌、珠宝配饰、生鲜百货、餐饮美食、亲子教育、休闲娱乐、文化健康……琳琅满目、应接不暇,社会消费品零售总额连年攀升,2016年达76.2亿元。

未来,桥东区将着力发展楼宇经济、总部经济,强化大型商业综合体的辐射吸附效应,引进新兴业态,丰富消费供给功能,打造精品商圈;集聚发展一批发展势头好、运营模式新、带动作用强的电商企业,线上线下相结合,形成信用服务、电子支付、现代物流等支撑体系;加强旅游配套设施和服务体系建设,精心规划旅游文化活动和旅游产品包装,延伸“吃住行游购娱”全产业链条,打造全市现代商业核心。

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